Eternam renforce son ancrage parisien avec l’acquisition d’un immeuble de bureaux à Montparnasse
- Eternam
- 28 oct.
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Paris, 17 octobre 2025 – La société de gestion Eternam, conseillée par Pramena Investment, a réalisé l’acquisition, via sa société civile Proxima Vie, d’un immeuble de bureaux de 2 547 m², idéalement situé 31-33 rue Falguière, dans le 15e arrondissement de Paris, à 150 mètres de la Gare Montparnasse.
Cédé par un investisseur institutionnel français, l’actif est entièrement loué à l’Association Aurore, dans le cadre d’un bail de 12 ans dont 9 ans fermes, signé en juillet 2023. Acteur majeur de l’économie sociale et solidaire, Aurore gère un réseau dense de structures : centres d’hébergement, hôpitaux de jour, centres de soins, dispositifs pour jeunes, etc.
Cette stabilité locative, conjuguée à une localisation stratégique, confère à l’immeuble un profil sécurisé et résilient. Le montant de la transaction s’effectue sur un taux de rendement AEM de plus de 7 %.
Frédéric Maxwell, Directeur Général Adjoint d’Eternam, commente : « Notre vision long terme nous permet d’orienter les capitaux sur les actifs qui nous semblent disposer des meilleurs fondamentaux. Nous capitalisons sur un bail long et une excellente signature locative et avons des convictions fortes sur le quartier de gare Montparnasse dont la mutation à venir va renforcer l’attractivité. »
Cette acquisition marque le premier investissement à Paris pour la SC Proxima, marqueur que le marché parisien présente des opportunités, et illustre aussi parfaitement sa stratégie : saisir des opportunités d’investissement à forte valeur ajoutée, tout en sécurisant les revenus locatifs sur le long terme.
Cette acquisition s’inscrit dans une dynamique favorable du marché parisien, où les quartiers de gare, et notamment Montparnasse, connaissent une hausse significative des valeurs locatives. Ce secteur bénéficie d’une excellente desserte multimodale, d’une forte densité tertiaire et d’une attractivité croissante auprès des acteurs institutionnels et des entreprises en quête de centralité et de connectivité. Comme le soulignait récemment David Bourla pour Business Immo, Montparnasse concentre plus de 40 % des surfaces neuves-restructurées supérieures à 5 000 m² à livrer d’ici la fin de 2028 dans les quartiers de gare.
La stratégie ainsi déployée de la SC Proxima Vie a permis de générer une performance annuelle supérieure à 5% depuis 2021, 2025 s’inscrit dans la même dynamique avec une appréciation de la valeur de la part à 4,08% depuis le 1er janvier. L’actif net du fonds s’élève à plus de 175M€ à fin septembre 2025.*
La transaction a été réalisée avec le concours de BNP Paribas Real Estate, conseil du vendeur et de l’acquéreur dans le cadre d’un mandat co-exclusif avec Cushman & Wakefield. Eternam a aussi été conseillée par Pramena Investment à l’acquisition.
* Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Le fonds présente des risques de perte en capital.