ETERNAM annonce l’acquisition de l’hôtel Charlemagne à Lyon.

Paris, 29 septembre 2025 – Eternam, société spécialisée dans la structuration d’opérations immobilières à forte valeur ajoutée, est fière d’annoncer l’acquisition de l’Hôtel Charlemagne, situé au cœur du quartier Confluence à Lyon, aux côtés d’Honotel.

© Hôtel CHARLEMAGNE

Une opération stratégique dans un marché lyonnais en plein essor

Cet actif emblématique de 117 chambres, à proximité immédiate de la gare de Lyon-Perrache, fait l’objet d’une opération en club deal sous la forme d’un FPCI, illustrant une nouvelle fois la capacité d’ETERNAM à fédérer des investisseurs autour de projets ambitieux. L’hôtel Charlemagne bénéficie d’un emplacement premium au carrefour des quartiers Perrache et Confluence, zone emblématique de la modernité lyonnaise. Ce secteur, en pleine transformation, combine accessibilité, attractivité touristique et dynamisme économique.

Le projet prévoit une rénovation complète de l’établissement 4 étoiles, et la création de 15 chambres supplémentaires, portant la capacité totale à 132 clés. L’établissement, exploité sous l’enseigne HappyCulture (Honotel), dispose de 6 salles de séminaire, 1 amphithéâtre, 1 bar et 1 restaurant, et affiche une e-réputation solide. Toutefois, l’opération vise à repositionner l’hôtel sur le segment haut de gamme avec :

• Une rénovation complète des chambres, salles de bain et espaces communs ;

• Une mise aux normes ESG pour répondre aux exigences environnementales ;

• Une densification de l’inventaire avec des formats innovants (chambres triples, modulables, etc.) ;

Les travaux débuteront fin 2025 et s’étaleront sur 2 ans.

Cette acquisition confirme l’attractivité du marché hôtelier lyonnais, deuxième ville française, et s’inscrit dans une stratégie de création de valeur par la transformation et l’optimisation d’actifs existants.

« L’acquisition de l’hôtel Charlemagne confirme la capacité d’Eternam à structurer des projets à forte valeur ajoutée, et souligne l’attractivité d’un marché lyonnais en pleine effervescence. Une nouvelle opération réalisée avec succès, main dans la main avec notre partenaire Honotel. » - Jonathan Donio, Directeur Général Délégué d’Eternam.

CHARLEMAGNE est un Fonds Professionnel de Capital Investissement non agréé par l’AMF et pouvant adopter des règles d’investissement dérogatoires aux fonds agréés. L’investissement dans le Fonds induit, principalement mais non exclusivement, les risques ci-après. Un Investisseur ne doit pas investir dans le Fonds s’il estime ne pas accepter, ou pouvoir subir les conséquences, des risques suivants : risque de perte en capital, risque d’illiquidité des actifs du fonds, risque de baisse du rendement, risque fiscaux, risques liés à la stratégie d’investissement, au marché immobilier, au marché hôtelier et à l’environnement concurrentiel et risques en matière de durabilité.