PARIS, 05 JUIN 2026 – Eternam et somnOO annoncent avoir finalisé la cession des titres détenus par Eternam dans la société Hôtel des Pergolas, détentrice des murs et du fonds de commerce de l’hôtel Ibis Styles Marseille Provence Aéroport, situé à Vitrolles (13). Cette opération marque une étape clé dans la relation entre les deux acteurs : il s’agit du premier hôtel acquis conjointement.
Acquis en juillet 2021 par le FPCI Alcyon, véhicule d’investissement hôtelier géré par Eternam, cet établissement 3 étoiles de 117 chambres avait été identifié pour son positionnement stratégique à proximité de l’aéroport de Marseille-Provence et son potentiel de création de valeur. Aux côtés d’Eternam, somnOO avait co-investi et assuré la gestion de l’actif en tant qu’opérateur partenaire depuis son acquisition.
La cession permet au FPCI Alcyon de réaliser sa première opération de désinvestissement avec une performance nettement supérieure aux objectifs initiaux, tout en offrant à somnOO la maîtrise stratégique totale d’un actif de son réseau avec son passage sous contrôle majoritaire. Cette transaction s’inscrit dans la dynamique positive de la gamme Alcyon, dont le troisième millésime, Alcyon Hospitality Europe, dédié à l’hôtellerie paneuropéenne, a été lancé par Eternam en mai 2026.
Cette opération confirme la solidité de l’approche en deux cycles de somnOO : une entrée en co-investissement claire, une gestion opérationnelle alignée, et une sortie organisée pour le partenaire financier. La réussite de cette première transaction avec Eternam démontre la capacité de somnOO à tenir ses engagements et à créer de la valeur partagée.
Frédéric Maxwell, Directeur Général Délégué d’Eternam, déclare : « Cette première cession du FPCI Alcyon illustre notre capacité à créer de la valeur sur des actifs hôteliers en région, en nous appuyant sur des partenaires opérateurs de qualité. Elle marque l’entrée du fonds dans sa phase d’arbitrage, avec des perspectives de nouvelles cessions sur le reste du portefeuille. Le lancement simultané d’Alcyon Hospitality Europe témoigne de la confiance que nous plaçons dans cette classe d’actifs et de notre ambition de poursuivre cette stratégie à l’échelle européenne. »
Lars Backhaus et Christian Rousseau, fondateurs de somnOO, déclarent : « Ce rachat revêt une importance particulière : il s’agit de notre premier investissement commun avec Eternam, réalisé en 2021. Voir ce projet arriver à son terme aujourd’hui, avec une sortie fluide et réussie pour notre partenaire, valide pleinement notre modèle. Cela prouve que notre approche crée de la confiance et de la valeur pour tous. Nous sommes fiers de pleinement intégrer cet actif et de poursuivre notre collaboration avec Eternam sur de nouveaux projets. »
Nos partenaires de confiance :
- Avocat Corporate vendeur : BELAY AVOCATS – Julia Elkael, Géraldine Eberhardt, Luftia Ewane
- Avocat Corporate acquéreur : IDEACT AVOCATS – Maud Partouche
- Notaire acquéreur : Notaires Montmartre – Thomas Le Bourg
À propos d’Eternam
Eternam est une société de gestion spécialisée en investissement immobilier et hôtelier, filiale du groupe Cyrus et agréée auprès de l’AMF. Elle gère plus de 1,6 Md€ d’actifs au travers de plusieurs véhicules d’investissement, en co-investissant aux côtés d’opérateurs partenaires.
À propos de soomnOO
Fondé en 2014, somnOO détient et exploite un portefeuille de plus de 60 hôtels en France et en Allemagne. SomnOO a une stratégie européenne « owner & operator » articulée en deux cycles : cycle 1 « operator » et actionnaire minoritaire et cycle 2 « owner-operator » avec reprise majoritaire. Ce positionnement en tant que propriétaire des biens immobiliers et des opérations garantit la résilience et l’alignement des intérêts, et permet de générer de la valeur à long terme.
Les FPCI (Fonds Professionnel de Capital Investissement) sont des Organismes de Placement Collectif dont l’objet principal est d’investir dans des sociétés non cotées. La souscription des parts du FPCI est réservée aux investisseurs dits professionnels mentionnés à l’article L. 214-160 du Code Monétaire et Financier, c’est-à-dire qui possèdent l’expérience, les connaissances et la compétence nécessaires pour prendre leurs propres décisions d’investissement et évaluer correctement les risques encourus, et aux autres investisseurs mentionnés à l’article 423-49 du Règlement Général de l’Autorité des Marchés Financiers (l’AMF) acceptant les risques de perte en capital et les risques spécifiques liés à ce type d’investissement. Ce type de placement comporte une durée de blocage minimum.
