ETERNAM,EXTENDAM, SOHOMA INTERNATIONAL et SOFIPARC annoncent conjointement l’acquisition, réalisée en joint-venture, de l’hôtel Hilton Garden Inn Rome Claridge, un établissement 4 étoiles au cœur de Rome. L’opération réunit l’ensemble des investisseurs au sein d’un même tour de table.
Cette opération s’inscrit dans une stratégie de création de valeur reposant sur un important programme de rénovation et de repositionnement de l’actif, tout en consolidant leur présence sur l’un des marchés hôteliers les plus dynamiques et résilients d’Europe.
Un repositionnement ambitieux pour révéler le potentiel de l’actif
Situé au 62 Viale Liegi, dans le quartier prisé de Parioli, l’hôtel Hilton Garden Inn Rome Claridge dispose de 93 chambres, d’un restaurant, d’un bar, de quatre salles de réunion, d’un espace fitness avec sauna ainsi que d’un parking privé.
Détenu par une même famille italienne depuis 1999, l’établissement n’a fait l’objet d’aucun programme de rénovation majeur au cours des vingt-cinq dernières années. Cette situation offre aujourd’hui un important potentiel de création de valeur, que SOHOMA INTERNATIONAL activera dans le cadre de sa gestion opérationnelle de l’hôtel.
Un programme complet de rénovation des chambres et des espaces communs sera déployé à partir de 2027, sans interruption d’activité. En parallèle, une stratégie de revenue management optimisée et un repositionnement commercial permettront d’améliorer le positionnement concurrentiel de l’établissement et de renforcer sa performance opérationnelle sur le long terme.
Rome, un marché hôtelier européen particulièrement attractif
L’hôtel bénéficie d’un emplacement privilégié au cœur des quartiers de Salario et Parioli, parmi les secteurs résidentiels et d’affaires les plus recherchés de la capitale italienne. À proximité immédiate de la Villa Borghese, des principales ambassades et de nombreuses institutions, il attire une clientèle à la fois touristique et d’affaires.
Particulièrement bien desservi par les transports en commun, l’établissement se situe à seulement 70 mètres des lignes de tramway 2 et 3 et bénéficie d’un accès rapide à la station de métro Policlinico (ligne B), permettant de rejoindre facilement les principaux pôles économiques et touristiques de la ville1.
Portée par une attractivité internationale toujours croissante, Rome a enregistré un niveau historique de fréquentation touristique en 2025 avec près de 22,9 millions de visiteurs, en progression de 3,4 % par rapport à l’année précédente2. La capitale italienne figure également à la troisième place des destinations les plus attractives pour l’investissement hôtelier en Europe selon le classement Hotel Investor Compass 2025 de Cushman & Wakefield.
Le marché hôtelier romain présente par ailleurs des caractéristiques particulièrement favorables aux stratégies de création de valeur : une offre largement composée d’établissements indépendants de petite taille, un foncier contraint limitant le développement de nouvelles capacités, ainsi qu’un volume de transactions historiquement faible avec seulement une quinzaine d’opérations recensées en 2025 sur un parc de plus de 900 hôtels3. Cette rareté contribue à soutenir durablement les valorisations et renforce l’attractivité des actifs bénéficiant d’un potentiel de repositionnement.
« L’acquisition de l’hôtel Hilton Garden Inn Rome Claridge illustre parfaitement notre stratégie d’investissement : identifier des actifs bénéficiant d’emplacements de premier plan et d’excellents fondamentaux, tout en disposant d’un fort potentiel de création de valeur. Rome demeure l’un des marchés hôteliers les plus attractifs d’Europe, porté par une demande touristique et d’affaires particulièrement résiliente ainsi qu’une offre structurellement contrainte. Nous sommes ravis de réaliser cette nouvelle opération aux côtés de SOHOMA au travers de SOHOMA INTERNATIONAL, partenaire de longue date avec lequel nous partageons une même vision de la gestion active et de la valorisation des actifs hôteliers »,
déclare Maxime Durand, gérant chez EXTENDAM.
« L’hôtellerie européenne représente aujourd’hui l’une des convictions d’investissement les plus porteuses d’Eternam. Des capitales comme Rome, Paris ou Athènes combinent une demande touristique et d’affaires structurellement soutenue avec une offre hôtelière de qualité insuffisamment exploitée : un terrain idéal pour des stratégies de création de valeur à long terme. Cette acquisition marque le premier jalon d’un déploiement européen que nous entendons poursuivre avec ambition. »
Poursuit Jonathan Donio, Président d’Eternam.
« Cette acquisition illustre l’accélération du développement international de Sofiparc Hotels en Europe. Conforme à notre positionnement, elle nous permet de renforcer notre présence sur l’un des marchés hôteliers les plus attractifs du continent aux côtés de partenaires de référence, reconnus pour leur expertise et leur capacité à créer durablement de la valeur. »
déclare Valérie Bros, Administratrice et Directrice Générale de Sofiparc.
« Au-delà de cette très belle acquisition, notre ambition est de développer durablement notre présence en Europe et particulièrement en Italie, en construisant des équipes locales et en nous appuyant sur des partenaires de confiance. Chaque nouveau pays est un défi, mais aussi une formidable opportunité de découvrir d’autres façons de travailler et de faire grandir nos équipes. Rome marque une nouvelle étape dans cette aventure, avec une belle énergie collective autour de ce projet. »
Conclut Henry Simpson, directeur général de SOHOMA INTERNATIONAL
