PARIS, 17 juin 2026 – Eternam annonce l’acquisition du Grand Hôtel des Balcons, boutique-hôtel de 49 chambres situé dans le quartier Odéon à Paris. L’opération, structurée sous la forme d’un fonds professionnel de capital-investissement, porte sur les murs et le fonds de commerce, acquis auprès de deux propriétaires privés distincts pour environ 530 k€ par clé.
Une opération de transformation structurante
L’actif sera intégralement rénové et repositionné en catégorie 4 étoiles, avec un horizon de détention cible de 5 ans. Le programme de travaux et l’exploitation seront pilotés par Hôtels en Ville, opérateur spécialisé en gestion et valorisation d’actifs hôteliers de centre-ville, fort de 28 établissements, 926 chambres et 59 M€ de chiffre d’affaires cumulé.
Dans un marché parisien structurellement tendu, où la rareté de l’offre et la robustesse de la demande touristique constituent des fondamentaux solides, Eternam a su identifier et sécuriser cet actif dans des conditions cohérentes avec ses objectifs de création de valeur.
Frédéric Maxwell, Directeur Général Délégué d’Eternam, déclare :
« Cette opération illustre pleinement notre conviction sur l’hôtellerie située au cœur des grandes métropoles européennes et des destinations touristiques les plus recherchées. Dans un marché parisien particulièrement tendu, nous avons su identifier une opportunité rare, permettant à nos clients de s’exposer à un marché offrant d’excellentes perspectives de valorisation. »
Jonathan Donio, Président d’Eternam ajoute :
« Le FPCI Odéon Saint-Germain est le dixième fonds d’investissement alternatif hôtelier que nous structurons. À travers ce véhicule, nous affirmons notre engagement à ouvrir ces opportunités à un cercle élargi : investisseurs institutionnels et partenaires distributeurs, au-delà de notre écosystème historique. »
Conseils et financement de l’opération :
- 14 Pyramides (Stéphanie Berreby & Guillaume Housset)
- JSA (Julien Sichel et Christophe Bornes)
- Deloitte (Pascal Souchon et Oussama Ali Labker)
- Artélia (Wandrille Boivin et Eva Lorentz)
- Cushman & Wakefield (Jérôme Salomon)
- BNP Paribas (Domitille Tonnet)
Les FPCI (Fonds Professionnel de Capital Investissement) sont des Organismes de Placement Collectif dont l’objet principal est d’investir dans des sociétés non cotées. La souscription ou l’acquisition, la cession ou le transfert des parts du FPCI, directement ou par personne interposée, est réservée aux investisseurs dits professionnels mentionnés à l’article L. 214-160 du Code Monétaire et Financier, c’est-à-dire qui possèdent l’expérience, les connaissances et la compétence nécessaires pour prendre leurs propres décisions d’investissement et évaluer correctement les risques encourus, et aux autres investisseurs mentionnés à l’article 423-49 du Règlement Général de l’Autorité des Marchés Financiers (l’AMF) acceptant les risques de perte en capital et les risques spécifiques liés à ce type d’investissement. Un investissement dans cette classe d’actifs comporte un ensemble de risques et de contraintes qu’il convient d’appréhender, en particulier : les risques de perte en capital, les risques d’illiquidité, les risques de baisse de rendement, les risques fiscaux, les risques liés à la stratégie d’investissement, au marché immobilier, au marché hôtelier et à l’environnement concurrentiel, les risques en matière de durabilité.
