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Bureaux
La création de valeur repose sur un programme de rénovation complet déployé progressivement au rythme du départ des locataires actuels. Le plan de travaux comprend une mise en conformité complète de l’immeuble avec les normes incendie et d’accessibilité PMR, ainsi qu’une mise aux normes électriques. Les interventions portent également sur la réfection de la toiture et de la façade, la maintenance et la modernisation des ascenseurs, le remplacement des menuiseries et le rafraîchissement intégral des parties communes. Chaque espace privatif fait l’objet d’une rénovation qualitative permettant de repositionner les loyers au niveau des valeurs de marché. Cette approche séquencée permet d’optimiser la gestion de trésorerie tout en maintenant des revenus locatifs durant la phase de transformation. Une fois l’immeuble entièrement rénové et relocalisé aux conditions de marché, l’actif sera cédé en bloc.
| Taux TTI | Assiette | |
|---|---|---|
| Commission de souscription | 4,00 % maximum | Montant Total de Souscription |
| Frais annuels de gestion | 1,00 %maximum | Montant Total de Souscription |
| Frais de montage | 2,00 % maximum | Prix d’acquisition HD + Travaux |
| Frais de cession | 1,00 % maximum | Prix net vendeur de l’actif cédé |
(1) Hors commission de souscription
(2) La durée initiale de la société est de 99 ans, pouvant être prorogée si besoin, conformément aux dispositions des statuts.
(3) Nette de frais et avant fiscalité de l’investisseur. La rémunération de l’investissement ne peut être garantie.
(4) L’indicateur Synthétique de Risque (SRI) classe le Fonds sur une échelle de risque allant de 1 à 7. Il est déterminé en fonction de la volatilité annualisée de l’OPC. La catégorie la plus faible ne signifie pas « sans risque ».
La société SAS ETBS entre dans la catégorie des « Autres Fonds d’Investissement Alternatifs » (FIA) au sens de l’article L214-24 III du code monétaire et financier qui n’est pas soumis à l’agrément ou à une procédure de déclaration auprès de l’Autorité des marchés financiers (AMF) et qui peut adopter des règles de fonctionnement et de gestion propres définies au sein de la note d’information.
Le Projet relève d’une offre mentionnée à l’article L. 411-2-1 du code monétaire et financier et donc les investisseurs participant à cette offre sont informés de ce que :
‒ l’offre est dispensée de la publication d’un prospectus conformément aux dispositions de l’article 1 4. du règlement (UE) 2017/1129 du Parlement Européen et du Conseil du 14 juin 2017;
‒ les bénéficiaires qui acquièrent les titres financiers dans le cadre de l’offre le font pour leur compte propre dans les conditions fixées par les articles D. 411-2-1, D.744-1, D.754-1 et D.764-1 du code monétaire et financier;
‒ les titres financiers ainsi acquis ne peuvent pas faire l’objet d’une offre au public de titres financiers ou être admis aux négociations sur un marché réglementé.
La souscription ou l’acquisition d’actions de la société SAS ETBS est réservé aux Investisseurs Qualifiés (investisseurs potentiels dont le montant minimal de souscription par investisseur ou la valeur nominale du titre souscrit est au moins égale à 100 000€).
Les investisseurs potentiels doivent procéder à leur propre examen du fonds et prendre connaissance de la Note d’Information avant toute souscription. Ils doivent être pleinement conscients que le capital n’est pas garanti, peut ne pas être restitué totalement ou partiellement, et que cet investissement ne doit pas constituer la totalité de leur portefeuille. En cas de divergence avec la note d’information, ce dernier prévaudra.
